マイホーム 不動産は価格より価値を見抜いていく
こんにちはココカラ不動産です。価格とは他人がつけた評価であり、その価格ほどの価値がないものも沢山あります。特に不動産は、あまり価値のないと思うものに、高い価格がついているものが沢山あります。なぜ、あまり価値がないと思うものに高い価格がついて...
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マイホーム マンションのリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。マンションには様々なリスクがあります。・築年数による修繕費の増加・住人の高齢化・小規模マンション等の積立金不足私はマンションは沢山の問題を抱えてしまうことから「マンション管理士」「管理業務主任者」の資格試験の受...
マイホーム マンションと戸建てはどちらがリスクがあるのか
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てどちらが好きですか？」マイホームの選択には好みがありますので、どちらが正解で、どちらが不正解というわけでもありません。ただ、どちらにもリスクがあり、その両方のリスクを知っておく必要があると思...
マイホーム マイホームのリスクについて
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てどちら良いのですか？」というご質問をお客様から、よくお聞きします。マイホーム購入には「二方面」のリスクがあると思っています。それは「物件のリスク」と「生活のリスク」です。【物件のリスク】物件...
マイホーム マンションを検討している方が減っている！？
こんにちはココカラ不動産です。 最近、ココカラ不動産の首都圏のお客様でマンションを検討している方が減ってきています。その理由についてお伝えします。【理由 1】マンションの高騰ご案内していて一番感じることは、マンションの高騰により、予算内物...
マイホーム 良いマイホームとは
こんにちはココカラ不動産です。「良いマイホーム」とはどのような物件だと考えますか？人それぞれの拘りがあり、求める条件の優先順位は変わってきます。「駅近」を求める方もいれば、「広さ」を求める方もいるでしょう。私が考える良いマイホームはどのよう...
マイホーム 管理費・修繕積立金は少しづつ上昇していく
こんにちはココカラ不動産です。マンションを購入すると住宅ローンの支払いの他に「管理費・修繕積立金」を支払います。管理費・修繕積立金の額はマンションによって違い、マンションの築年数や世帯数、共用施設によって、将来大きく変わってくることもありま...
マイホーム 価格が下がらない不動産を買いたいのなら
こんにちはココカラ不動産です。最近のマンション価格はマネーゲームのようにも感じています。不動産相場を長く見ている私からすれば買いたくないような物件は沢山あります。「この築年数で8,000万円？」「この駅の徒歩15分で6,000万円？」価値あ...
マイホーム マンション価格の二極化について
こんにちはココカラ不動産です。マンションを毎日調べているとどのエリアでも感じることがあります。それは「価格の二極化」です都市部に限らず郊外のマンションでも「駅隣接」や「駅近」のランドマーク的なタワーマンションは軽く「億超え」で売られています...
マイホーム 値下がりしにくいマンションとは
こんにちはココカラ不動産です。私がお客様にマンションをご提案をするときに一番気をつけていることは、将来も出来るだけ価値が続き、大幅に値下がりをしない物件です。私は予算や駅距離、広さなど数字合わせだけのご提案はしていません。値下がりしてしまう...