マイホーム 値下がりしにくいマンションとは
こんにちはココカラ不動産です。私がお客様にマンションをご提案をするときに一番気をつけていることは、将来も出来るだけ価値が続き、大幅に値下がりをしない物件です。私は予算や駅距離、広さなど数字合わせだけのご提案はしていません。値下がりしてしまう...
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不動産売却 億を超えるマンションの出口はあるのか！？
こんにちはココカラ不動産です。首都圏では「億」を超えるマンションが新築、中古問わず沢山販売されています。都心5区で億超えマンションであるなら、10年後も20年後も価値も価格もあまり下がらずに販売ができるかもしれませんが、「このエリアで億超え...
マイホーム 築古リノベを買ってはいけない理由について
こんにちはココカラ不動産です。私は「築古リノベ」は絶対にご提案致しません。理由は3つあります。【理由1.リセールが難しい】築40年、50年の築古リノベを購入して、20年後の築60年、70年になったときに売却できるかどうかわからないからです。...
マイホーム 契約前に必ず確認して欲しいこととは
こんにちはココカラ不動産です。マンションには見えない「リスク」が存在します。おそらく一般の方は気づくことができません。それは、そのような書類があることすら知らないからです。「総会議事録」「長期修繕計画」「重要事項に係る調査報告書」マンション...
マイホーム マンションと戸建てで迷ったら
こんにちはココカラ不動産です。「マンションと戸建てで迷ったら」マイホームを検討する時に、マンションか戸建てのどちらが良いのか迷うことも多いと思います。もし、どちらかに判断がつきにくいと思うなら「私は戸建てをお勧めします」理由はマンションを迷...
マイホーム 築古リノベーションをお勧めしない2つの理由とは
こんにちはココカラ不動産です。都市部では築40年、築50年のマンションをフルリノベーションして販売されている物件も沢山あります。室内は新しい設備や床材、壁紙にされており、新築同様の部屋になっていたり、コンクリート打ちっ放しにして配管やダクト...
マイホーム 新築マンションには注意も必要
こんにちはココカラ不動産です。「新築マンションと中古マンションはどちらが良いのですか？」このような質問を受けることがあります。どちらが一概に良いとは言えず、物件によるとしか言えません。ただ時代によって傾向があります。今、新築マンションは飛ぶ...
マイホーム 低予算に抑えたい場合「マンションVS戸建て」
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを低予算に抑えたいと考えている方で「マンション」と「戸建て」で悩まれている方もいらっしゃると思います。どちらが良いのかについてお話しいたします。低予算を2,500万円未満とします。【SUUMO検索(2...
マイホーム 予算を抑えるために条件は何を捨てたら良いのか
こんにちはココカラ不動産です。予算と希望には多少なりとも「ズレ」が生じてしまいます。希望を叶えようとすると予算は上がり、予算内で探そうとすると希望が叶わなくなってしまいます。ただ、希望を叶えるために無理な予算でマイホームを購入してはいけませ...
マイホーム 管理費・修繕積立金について
こんにちはココカラ不動産です。お客様に物件をご提案するうえで、「管理費・修繕積立金」は最初に確認しています。どんなに場所や間取りが良くても、どんなに価格が安くても、管理費・修繕積立金が高いようであればご提案はしていません。マンションの築年数...