マイホーム マイホーム購入の新常識とは
こんにちは ココカラ不動産です。 昔からマイホームを購入する場合は「頭金2〜3割を入金」「繰上げ返済」をすることが良いと言われてきました。今でも一部のFPの方でそのように話されている方もいます。 私はこの考え方が「住宅ローン破綻」を招いてし...
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マイホーム 住宅資金と教育資金と老後資金を同時に考える
こんにちは ココカラ不動産です。 人生には「住宅資金」「教育資金」「老後資金」の三大資金があります。その全ての資金は大きな資金になりますので長期的な計画が必要になってきます。 「住宅資金」では65歳で完済を目指します。もし40歳なら25年で...
マイホーム 金利上昇に備えて考えること
こんにちは ココカラ不動産です。 日銀の黒田総裁が長期金利の上限を0.25%から0.5%に引き上げたことで市場は「事実上の利上げ」と受け止められ為替や株価に影響を与えています。今後、住宅ローン金利も徐々に上昇していくのではないかと臆測が広が...
マイホーム 世界の住宅ローン金利と日本の住宅ローン金利を比較してみる
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンは金利によって大きく返済が変わります。日本では超低金利時代が30年以上続いていることから金利の大切さに気づきにくくなっています。 金利によっては同じ価格のマイホームでも購入できるか、購入できないか...
マイホーム 65歳の借入残高を確認して計画的に貯蓄する
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの借入期間は35年になります。 65歳の定年退職時に完済できる人は30歳以前に購入された方です。それ以降に購入された方は定年退職時に残債が残ってしまいます。 年齢別の残債と65歳で完済するための月...
マイホーム 45歳と50歳でマイホーム購入すると返済はどうなるのか？
こんにちは ココカラ不動産です。 最近は晩婚化が進みマイホーム購入も遅くなっている傾向があります。 本日は45歳と50歳でマイホームを購入した場合に月々いくら返済するのか？さらに定年退職時にいくらの残債があるのかについてお伝えします。 【4...
マイホーム 住宅ローンの審査の基準について
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの審査をするときは、皆さん不安になるものです。 ✔今の年収で借入できるのか？ ✔オートローンや奨学金の借入があるけど？ ✔以前、返済を延滞したことがある など、審査が承認になるまでは不安でいっぱ...
マイホーム 繰り上げ返済は安易にしてはいけない
こんにちは ココカラ不動産です。 本日は繰り上げ返済についてお話しします。 マイホームを購入されると、不安になり繰り上げ返済をしたくなってしまう方もいます。 金融機関の方が住宅ローンの商品説明する際に金利上昇リスクについて話され、繰り上げ返...
マイホーム アプリを使って返済シュミレーションを確認してみる
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームの検討を始めると、月々の返済がどの位になるのか気になると思います。 ただ不動産業者の営業マンや銀行員に聞きに行くと個人情報を伝えたり、営業されたりするので面倒だと感じます。 簡単に概算の返済計画を...
マイホーム 住宅ローン破綻をしてしまう5つの原因について
こんにちは ココカラ不動産です。 私は住宅ローンほど、安全で安心な借入はないと思っています。「低金利」「長期返済」「団体信用生命保険」など、借り手にとって好条件なものばかりです。誤解や非難を恐れずに言うならば、住宅ローンで破綻してしまう方は...