こんにちは
ココカラ不動産です。
金利が上昇してくると返済不安から頭金を入れたり、繰り上げ返済を考えてしまう方もいらっしゃると思います。
ただ、私は金利が上昇したとしても頭金や繰り上げ返済はしない方が良いと考えています。
安心して生活をしていくには手元資金が潤沢にあった方が不安はなくなります。
金利によって支払利息が多少増えたとしてもあまり気にしないことです。
【５千万円 金利１．５％】
月々⇒１５３，０９２円
総返済額⇒６４，２９８，４９１円
利息合計⇒１４，２９８，４９１円
【４千５百万円 金利１．５％】
月々⇒１３７，７８２円
総返済額⇒５７，８６８，７２９円
利息合計⇒１２，８６８，７２９円
利息の差は３５年間で「１４２万円」です。
年間４万円です。
この差をどう捉えるかは個々違うと思いますが、経営者的感覚からいうと誤差です。
この支払利息を埋めるために５百万円を頭金に入れるなら運用した方が良いと考えます。
もし団地投資をして毎月６万円の家賃収入を得ることができれば７２万円です。
利息以上の運用益を得られます。
仮に運用しないにしても、何か急な出費のために貯蓄しておくのも安心のための保険料として、年間４万円支払うと思えば良いと考えます。
手元資金を無くしてしまい、何か資金が必要な時に借入をしたのでは本末転倒です。
ぜひ、そのように考えてみてください。
