こんにちは
ココカラ不動産です。
私は時代の流れや状況によって考え方も変わっていきます。
２〜３年前までは、マイホームを購入しても１０年〜１５年おきに住み替えをすることも推奨していました。
それは不動産が高騰していないことや金利も低金利でしたので、マイホーム購入が難しくなく住み替えるたびに資産を膨らますこともできたからです。
当時はメガバンクの住宅ローン金利は０．３％台でしたし、ネット銀行では０．２％台の金融機関もありました。
そのような時代なら１５年も住めば元金も大きく減っていきますので、売却時には大きな手残りができます。
この２〜３年で不動産はさらに高騰して、金利も上昇しているので、住み替えを考えることはリスクでしかありません。
今は生涯住み続けられるマイホームを探すことが良いことだと考えています。
収入があまり増えない中で、金利のある時代に入り、これからさらに厳しい時代になっていきますので、まずは生き残っていくことを一番に考えなければいけません。
【借入６千万円 返済期間３５年 総返済額】
金利0.3％の場合⇒63,212,385円
金利1.5％の場合⇒77,158,299円
金利2.5％の場合⇒90,088,476円
金利が変わればこれだけ返済が変わります。
住み替えをして借入額がスタートに戻されるとリスクでしかありません。
無理のない、そして生涯住めるマイホームを、出来るだけ早く購入することが今は良いと考えています。
