こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホームで出口戦略を
考えている人はほとんどいないと思います。
『マイホームは一生に1回』
『マイホームは一生物』
と思っている方は多いからです。
私はそうは考えておりません。
そもそも
マイホームは一生持ちません。
戸建なら屋根、外壁が痛み、
設備も20年位では故障もするでしょう。
リフォーム費用も大分掛かるでしょう。
だから
出口戦略が必要だと思います。
『10年後、20年後この不動産を欲しいと思う人がいるか』
『いくらなら売れそうか』
を考えます。
そこには
客観的な目線が必要です。
私は
『類似物件の10年、20年の中古物件価格の確認』
『購入物件より少し条件の良い物件、
少し条件の悪い物件価格の確認』
などを調べます。
また
環境面で
『駅が近い』
『商業施設』
『工業団地』
など人の流れがあるか
物件面では
『日当たりが良いか』
『間取りが問題ないか』
『接道が広いか』
『道路のアップダウンはどうか』
など
そのようなことを
調べて購入します。
しかし
出口戦略を考えても
必ずしも売却しなくていいんです。
その場所が気に入って
一生住みたいと思えれば
それはそれで素晴らしいことです。
ただ一番の問題は
何か事情が発生し、売却しなければ
ならなくなった時です。
『売るに売れない』
『二束三文』
にならないようにする為です。
今社会問題にもなっている
『空き家問題』は
今後も少子高齢化や都市集中や地方の過疎化などで、
より一層出口戦略が必要だと思っています。
ぜひご一考ください。
そんな私ですが
いずれは山奥の別荘に
住みたいという夢があります。
出口は度外視です。
『無価値』になる覚悟で買いたいと思います。
