こんにちは
ココカラ不動産です。
地元、埼玉県では
沢山の新築マンションが建築されています。
おそらく首都圏は
どこも多いのではないでしょうか？
本日は新築マンションの
出来るだけ『価値』が下がらない物件の
選び方についてお話します。
1.主要駅、駅近
最寄り駅については
そのエリアの主要駅から
探します。
主要駅は予算は上がります。
しかし
主要駅外の物件は
予算は下がりますが、
10年後20年後の下落も大きくなる
可能性があります。
街並みも
主要駅では再開発があったり、
商業施設や病院なども
新たに出来たりします。
より便利になることで
人気が継続していきます。
2.ランドマーク的マンション
ランドマーク的マンションとは
その駅の『シンボル』になるマンションです。
『200世帯以上の大規模マンション』
『駅直結のタワーマンション』
『商業施設、医療施設等の複合マンション』
※23区にはそのようなマンションはありません。
例えば
同じ駅の徒歩5分なら
『小規模マンション』より
『ランドマーク的マンション』を
選ばないといけません。
仮に
主要駅5分に300世帯の
ランドマーク的マンションが
あったとします。
周辺にそれ以上の
『マンション用地(空き地)』がなければ
10年20年経っても
人気のマンションでいられます。
逆に50世帯のマンションの場合
数年後に70世帯や100世帯の新築マンションが
近くに建築されていけば
おのずと価値は下がっていきます。
その駅の『１番』でいることが
価値を下げさせないと思っています。
【最後に】
私なら
大手マンションデベロッパーの
駅近マンションを検討します。
10年20年経っても
『色褪せないマンション』
を探します。
渋谷区や港区には
『ヴィンテージマンション』と
言われるマンションがあります。
築40年50年経とうが
変わらない価値のあるマンションです。
大手マンションデベロッパーの
物件のみを掲載している
『メジャーセブン』という
サイトもあります。
ご参考までに。
