こんにちは
ココカラ不動産です。
今までブログでは一度も記事にしたことありませんが、もし不動産投資を本格的にしたいと考えているなら「1棟アパート」をお勧めします。今まで記事にしてこなかったのは、区分マンション投資に比べ「リスク」が高いからです。しかし1棟アパートもポイントを押さえれば難しくないと思っています。
私なら「地方」「中古アパート(築20年前後)」「利回り12％」の3点です。地方なら高利回りの物件も探せばあります。そして出来る限り築浅の物件です。最初の1棟目は6世帯の小ぶりのアパートが良いです。
頭金は3割〜5割にして、残りは借入をします。返済年数は10年〜15年と短めにすることで将来のリスクは軽減されます。早めに完済できれば2棟目の購入も考えられます。
逆に「都市部」「新築アパート」「低利回り」の物件は購入してはいけません。まして30年フルローンを組んだら破綻リスクが高くなります。
私は今でも「楽待」や「レインズ」で収益物件を検索しています。5〜10件監視しています。以前に比べたら良い物件は減りましたが、全くないわけでもありません。
日本経済が沈みゆく中で、何をしたら良いのか考えなければいけません。国も会社も助けてはくれません。将来も安泰だと思いながら仕事ができている方は、ほんの一部の方です。ほとんどの方は10年後どうなるのか、わからないのではないでしょうか。不動産収入を持つことで将来の安心に繋がります。まずは数冊書籍を購入して勉強してみてはいかがでしょうか。
