こんにちは
ココカラ不動産です。
「いずれアパートが欲しい」
と考えている方へのアドバイスをいたします。
不動産投資をされたい方は皆さん「投資物件」を探されています。
しかし昨今の不動産投資ブームによって、世に出ている物件は「クズ物件」か、10年以上前に購入された方の「出口」として高値で売られているものばかりです。
このような物件を購入してしまうと資産を作るどころか、大きな負債となってしまいます。
今、私がアパート購入を考えるなら、
「駅10分〜15分」
「土地広め」
「低価格」の
「中古戸建」
を探します。
そして、住宅ローンを借入して、自ら居住して10年間で完済し、そこに「アパート」を建築します。
中古戸建を購入する目線としてはアパートが建築できて、需要が見込める「土地」です。
中古戸建の間取りが良くなかろうが、建物が古かろうがあまり気にしないことです。
アパートを建築するための土地を手に入れる為なので、快適さを求めません。
仮に1500万円の中古戸建なら、住宅ローンの10年返済で「月々128,000円」程度です。
10年後にアパートローンで4世帯のアパートを建築します。
アパートを建ててからマイホームを購入するか、マイホームを購入してからアパートを建てるかは、その時の状況で判断されると良いでしょう。
注意点としては「賃貸併用住宅」にしてはいけないことです。
賃貸併用住宅にすると利回りが悪くなり、資産価値が下がってしまうからです。
無理なくアパート経営がしたいと考えている方には良い方法だと思います。
