不動産投資

こんにちは ココカラ不動産です。 新浪氏の45歳定年制が 物議を醸し出してます。 サントリー新浪社長を叩いても、「45歳定年制」が遅かれ早かれ普及するワケ 私はこれからの時代は 『会社に期待しない生き方』を した方が良いと思っています。 そ...

こんにちは ココカラ不動産です。 3～4年前の相談者です。 息子(30歳位独身)が 不動産投資をしていて 母親(60代)が相談にいらした話です。 母親は 青ざめた様子で 『今後どうしたら良いのか アドバイスをいただきたい』 詳しく内容をお聞...

こんにちは ココカラ不動産です。 ある日の夜 お客さまとの打合せで 池袋のカフェに行きました。 カフェは スターバックスより 席にゆとりがある 1杯700～800円位のカフェです。 私は 席の確保もあるため 約束の1時間前には お待ちしてい...

こんにちは ココカラ不動産です。 Yahooニュースで 新築ワンルームマンション投資の 記事がありました。 記事はこちらです↓ 年収500万の36歳会社員、4000万で「投資用マンション」を買って「破滅」したワケ（現代ビジネス） - Yah...

こんにちは ココカラ不動産です。 今日は始めて アパートを購入したときの 話をします。 7～8年位前でしょうか。 当時で 不動産業界歴17年ですので それなりに不動産知識はあります。 ただ アパート購入や大家業の 経験はありません。 本当に...

こんにちは ココカラ不動産です。 不動産投資を始めた頃は 『早くお金持ち』になりたい。 『早く自由』になりたい。 と毎日焦っていました。 それだけ日々の生活に 『不満』を感じていました。 サラリーマンは 『自分を抑えられる人』は 出世したり...

こんにちは ココカラ不動産です。 今日は 大家さんは何をしているかに ついて話します。 私は自主管理はしていません。 地元の管理会社に管理をお願いしています。 自分で管理をしてしまうと 『入金管理』 『滞納の督促』 『入退去の手続き』 『退...

こんにちは ココカラ不動産です。 現在、若干名の方の 大家さんコンサルをしています。 今日は 大家さんコンサルについて お話をします。 お客さまの対象は 一般のサラリーマン、 OL、主婦など 初めて大家さんをされたい方を 対象にコンサルをし...

こんにちは ココカラ不動産です。 不動産投資をするうえで 『都市部』か『地方』か の選択があります。 一般的に思われがちなのが 『都市部の方が人口が多いから 賃貸需要がある』 『地方は人口が少なく空室リスクがある』 そのような理由や、 土地...

こんにちは ココカラ不動産です。 不動産投資を始めて、 10年近く経ちます。 おかげさまで 開始直後からほぼ満室で 運営が出来ています。 投資を開始する時は 色々なリスクの想定をしました。 『半分の入居でも破綻しない資金計画』 『想定される...