こんにちは
ココカラ不動産です。
3～4年前の相談者です。
息子(30歳位独身)が
不動産投資をしていて
母親(60代)が相談にいらした話です。
母親は
青ざめた様子で
『今後どうしたら良いのか
アドバイスをいただきたい』
詳しく内容をお聞きすると
息子が都内の
人気駅近の投資物件(区分マンション)を
購入したそうです。
【相談内容】
・不動産業者の薦めで『2戸購入』
・借入総額が『4300万円位』(2000万円／戸程度)
・3戸目を不動産業者に勧められてる
『今後どうしたら良いのか
アドバイスをいただきたい』
まずは
私は購入した物件を
確認する為、母親に聞くと
『契約書類一式』をお持ちで
物件の詳細が全て確認できました。
契約金額は2100万円位です。
相場を確認するため
『レインズ』で検索すると
購入した同じマンションの
下の階に売物件があり、
『1600万台』で販売されてます。
その後
母親に賃料を確認しますと
『サブリース』で『7万円』とのことです。
こちらも
レインズで確認すると
人気駅ということもあり
『11万円』が相場でした。
母親には
言いづらかったですが、
購入で400～500万円
賃貸で毎月3～4万円
損をしていること、
3戸目は買ってはいけないことを
息子にもお話しください。と
お伝えしました。
大変ショックを
受けておりました。
今後どうしたら良いのか
については
ローンの返済と管理修繕費で
8万円位とのことでしたので
1万円程度の『持ち出し』です。
すぐに売却をすると
500万円＋諸経費のマイナスが出ますので
残債が進み、売却で相殺できるまで
保有しましょうと
アドバイスをさせていただきました。
息子にうまく
伝わらないようであれば
私がお話しします。
また来てください。
そこで相談は終了しました。
後日、
母親と父親が
『息子さんにしっかり伝わったこと』
『3戸目は購入しないこと』
のご報告と挨拶に来ていただいて、
美味しいお菓子まで頂いちゃいました。
不動産投資を
やってみたい気持ちは良くわかります。
私もやっていますから。
ただ物件は
『ご自身』で探しましょう。
業者が勧めるのは
業者が『儲かる』『メリットがある』
からです。
営業されてるなと
思ったら気を付けましょう。
