こんにちは
ココカラ不動産です。
最近、ニュースやSNSで住宅ローンの５０年返済を見かけるようになってきました。
不動産の高騰と金利上昇で３５年返済では希望する物件が買えなくなってきているからなのかもしれません。
ただ、私は期間を延ばすことは大きなリスクがあると思っています。
３５年返済と５０年返済を比較します。
【借入５千万円の支払い額】
［金利１．５％３５年返済］
月々返済：１５３，０９２円
総返済額：６４，２９８，４９１円
［金利１．５％５０年返済］
月々返済：１１８，５０３円
総返済額：７１，１０１，４９０円
総返済額で６８０万円も増えてしまいます。
また、仮に３０歳で５０年返済で購入にしたときの、６５歳時の借入残高は「約１，９０９万円」もあります。
定年時にこれだけの残高があって大丈夫なのでしょうか。
返済期間や返済総額だけではありません。
そもそも５０年経過した不動産に価値が残っているのかわかりません。
定年後の８０歳まで返済が続き、そして売却したくても売却できるかどうか、わからなくなっているかもしれません。
私は無理のない３５年返済で購入できる物件を選択して、そして６５歳時には繰り上げ返済ができるように、借入残高分の貯蓄をしておくことが良いと考えています。
「５０年返済なら買える」
「月々の返済が抑えられる」
と安易に考えない方が良いでしょう。
