こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンを「不安」に思う方は沢山いらっしゃると思います。
✔月々の返済ができるかな？
✔35年返済で老後大丈夫かな？
✔収入が下がらないかな？
など不安に思うことを言ったら切りがありません。住宅ローンの不安は「返済額＋αの入金」で解消できます。ほとんどの方は返済額のみを入金されますが、この住宅ローン返済貯金をお勧めします。
・借入額4,000万円 金利0.5％ の場合
返済期間35年→月々 103,834円
返済期間30年→月々 119,675円
返済期間25年→月々 141,867円
35年返済で組み、30年、25年返済のつもりで口座に入金していきます。
25年返済のつもりで141,867円入金すれば月々38,000円の住宅ローン返済貯金ができます。年間456,000円、10年で4,560,000円の返済貯金ができます。これで不安をなくすことはできませんか？
10年後の借入残高は29,276,238円です。
さらに4,560,000円の返済貯金があれば破綻することはありません。10年後、生活の変化で返済が難しくなってしまったら売却をすれば良いです。3年半の返済額がありますのでゆっくり売却計画が立てられます。
20年後の借入残高は18,002,769円です。
返済貯蓄額は9,120,000万円に増えています。ここまでになったら安心です。マイホームは価値が０になることはありません。4,000万円で購入したマイホームは戸建てなら「土地値」以下にはなりません。マンションも築20年30年で半値になることはありません。購入してはいけない物件でなければ問題ないでしょう。
不安は手元資金を蓄えることで解消できます。最初から25年の返済金額を入金して生活をすれば良いだけです。マイホームを購入したら質素倹約を心がけましょう。
ご参考までに。
