こんにちは
ココカラ不動産です。
物件を探していると予算内では物件が買えないと思うこともあります。
そんな時、多くの方が予算内に収めるためにエリアを変えずに
「築古にしたり」
「狭小物件にしたり」
「西向きや１階の物件」
などを選択肢に入れていきます。
私はこの選択の仕方は良くないと思っていて、予算内に収まらないなら「エリア」を変えることが良いと考えています。
希望エリアで良いと思った物件が予算オーバーということは、そのエリアで予算内ということは、あまり人気のない良くない物件だとは思いませんか？
人気のない物件や築古物件を購入してしまうと、10年後、20年後はさらに競争力を無くしてしまい、価値が下がっていってしまうと思っています。
お客様と話をしていて、一番抵抗感があるのは「希望エリア外」の選択です。
ほとんどのお客様の希望エリアとは
・今住んでいる近く
・実家の近く
・勤務先の近く
・以前、住んだことがある
このような今まで縁とゆかりのあるエリアで探されています。
「希望エリア＝縁ゆかりエリア」
このバイアスを外すことができると選択肢も広がり良いマイホームにも出会う可能性が高くなると思っています。
10年後、20年後の出口を考えるなら、そのエリアの下位クラスの物件よりも、その最寄り駅では「ランドマーク的マンション」の方が値崩れしないと考えています。
予算内で物件がないと感じたら、隣接県や隣町の物件もぜひ確認してみてください。
良い物件に出会えるかもしれません。
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