マイホーム 月々返済が厳しいならボーナス併用を利用する
こんにちはココカラ不動産です。月々の希望返済から「借入額」を算出すると予算が伸びないこともあります。その場合は「ボーナス併用払い」が良いと考えています。例えば、月々15万円の返済を希望している場合に借入額は「約5,500万円」になります。仮...
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マイホーム 借入残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。私は１、２年に１回全て不動産の借入残高といくらで売却できるかを確認しています。所有している不動産は購入から９年以上経っており、想定売却価格が借入残高を大きく上回っています。マイホームを購入して、借入残高が想定売...
マイホーム 住宅ローンを延々借り続ける
こんにちはココカラ不動産です。私は「住宅ローン」は素晴らしい制度だと思っています。働いていれば収入に応じて誰でも借入できます。フラット３５であれば「非正規」「アルバイト」「フリーランス」の方でも借入することが可能です。銀行や信金であれば「１...
マイホーム 借金は慌てて返さない
こんにちはココカラ不動産です。私は借金は慌てて返さなくて良いと考えています。住宅ローンは決められた期間である３５年返済すればよく、繰り上げ返済などはしなくて良いと考えています。仮に６５歳の定年を迎えたとしても、住宅ローンの返済が８０歳まであ...
マイホーム 頭金は絶対に入れてはいけない
こんにちはココカラ不動産です。私は頭金は絶対に入れてはいけないと考えています。 私自身マイホームを２回購入していますが、諸経費も含めできるだけ借入しています。例え１千万円、２千万円の自己資金があったとしてもです。金融機関が自己資金を入れた方...
マイホーム マイホームは逆算して考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームは「逆算」して考えるべきだと思っています。例えば、６５歳もしくは定年退職年齢から、現在の年齢を引いて「返済年数」が何年あるのか。６５歳時の「借入残高」から現在の貯蓄残高とこれからの貯蓄で、６５歳時に一...
マイホーム 適正予算について
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの予算を決める時に悩む方は多いと思います。私は年齢によって予算は変えなければいけないと思っていて、３０代で「年収✕８倍上限」４０代で「年収✕６倍上限」程度だと考えています。４０代後半の方や定年退職が６...
マイホーム 病気はいつ訪れるかわからない
こんにちはココカラ不動産です。健康なうちにマイホームを購入しようと考えている方はほぼいらっしゃいません。それはマイホームを検討される方の多くは３０代で健康の方がほとんどであるからです。私も１戸目のマイホームは３０代でしたので、健康のことを考...
マイホーム 0.15%の上昇とは
こんにちはココカラ不動産です。大手金融機関で変動金利が「0.15％」上昇しています。0.15％の差でどれくらい返済が変わるかについてシュミレーションしてみます。【りそな銀行 返済期間35年】変動金利0.34％（9月まで）借入5,000万円→...
マイホーム 50年の住宅ローンについて
こんにちはココカラ不動産です。京葉銀行では9月から「50年住宅ローン」を始めています。80歳完済は変わらないので、20代の方の購入であれば、50年ローンを組むことができます。あまりにも長期間過ぎて「50年後の建物は大丈夫か」「50年後の不動...