マイホーム マイホームは逆算して考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームは「逆算」して考えるべきだと思っています。例えば、６５歳もしくは定年退職年齢から、現在の年齢を引いて「返済年数」が何年あるのか。６５歳時の「借入残高」から現在の貯蓄残高とこれからの貯蓄で、６５歳時に一...
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マイホーム 適正予算について
こんにちはココカラ不動産です。マイホームの予算を決める時に悩む方は多いと思います。私は年齢によって予算は変えなければいけないと思っていて、３０代で「年収✕８倍上限」４０代で「年収✕６倍上限」程度だと考えています。４０代後半の方や定年退職が６...
マイホーム 病気はいつ訪れるかわからない
こんにちはココカラ不動産です。健康なうちにマイホームを購入しようと考えている方はほぼいらっしゃいません。それはマイホームを検討される方の多くは３０代で健康の方がほとんどであるからです。私も１戸目のマイホームは３０代でしたので、健康のことを考...
マイホーム 0.15%の上昇とは
こんにちはココカラ不動産です。大手金融機関で変動金利が「0.15％」上昇しています。0.15％の差でどれくらい返済が変わるかについてシュミレーションしてみます。【りそな銀行 返済期間35年】変動金利0.34％（9月まで）借入5,000万円→...
マイホーム 50年の住宅ローンについて
こんにちはココカラ不動産です。京葉銀行では9月から「50年住宅ローン」を始めています。80歳完済は変わらないので、20代の方の購入であれば、50年ローンを組むことができます。あまりにも長期間過ぎて「50年後の建物は大丈夫か」「50年後の不動...
マイホーム 45歳でマイホームを購入したときの65歳時の借入残高について
こんにちはココカラ不動産です。45歳でマイホームを購入したときの65歳時の借入残高についてお話しします。住宅ローンは80歳完済、最長35年返済で借入することができますので、45歳までに購入できれば35年で組むことができます。ただ定年退職が6...
マイホーム 頭金と投資で悩んだら
こんにちはココカラ不動産です。最近の多くのお客様は何かしらの投資をされています。金融資産のうちの7割〜8割を投資信託や個別株にされている方もいます。マイホームを購入するときに「頭金は入れた方が良いのですか？」という質問をされる方が増えてきて...
マイホーム 団体信用生命保険はいつでも入れるとは限らない
こんにちはココカラ不動産です。マイホームはいつでも購入できるとは限らないこともあります。住宅ローンには「団体信用生命保険」の加入が必須になります。この保険に加入できなければ、一般的な金融機関では住宅ローンを借入することはできません。その場合...
マイホーム ２つの資金計画を確認する
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入時には「資金計画」を確認して購入します。住宅ローンは最長で35年間の借入ができますので、MAXの期間を借りた方が良いと私は考えています。ただ、定年退職以降も返済し続けることは難しいので「65歳」も...
マイホーム 勤続年数は気にしない
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンを借入するときに「勤続年数」を気にされてしまう方もいらっしゃると思います。「審査が厳しいかも」「金利が少し高くなってしまうかも」「2〜3年経ってから」と考えてしまいます。多くの金融機関で「勤続1年以上...