マイホーム お金は心から借りたいと思った時には借りられない
こんにちはココカラ不動産です。以前、50代半ばの方のマイホーム相談を受けたことがあります。独身の方で老後不安からマイホームを持ちたいというご相談です。収入は400万円前後で、自己資金はあまりお持ちではなかったです。仕事上、現在の住まいエリア...
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マイホーム 住宅ローンは80歳まで借りていて良い！？
こんにちはココカラ不動産です。私は借金の「繰り上げ返済」はしない方が良いと考えています。それは手元資金の「現預金」を厚くしておいた方が破綻しづらくなるからです。「借金を怖がる必要はありません」それよりも現預金が少なくなってしまう方が不安を感...
マイホーム 資金計画は月々の支払いと◯◯◯◯◯の残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するときに「月々の支払い」を確認して購入されると思いますが、それだけではとても危険です。「定年退職時」の残高を確認することがとても大切です。例えば、マイホーム購入から定年まで20年間しかなかった...
マイホーム おまとめローンをご存知ですか？
こんにちはココカラ不動産です。 「オートローンがあるから…」「ブライダルローンがあるから…」「ショッピングローンあるから…」「リボ払いがあるから…」 現在、何かの借入があることでマイホームを諦めたり、先延ばしにしていませんか？実は諦めなくて...
マイホーム 月々返済が厳しいならボーナス併用を利用する
こんにちはココカラ不動産です。月々の希望返済から「借入額」を算出すると予算が伸びないこともあります。その場合は「ボーナス併用払い」が良いと考えています。例えば、月々15万円の返済を希望している場合に借入額は「約5,500万円」になります。仮...
マイホーム 借入残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。私は１、２年に１回全て不動産の借入残高といくらで売却できるかを確認しています。所有している不動産は購入から９年以上経っており、想定売却価格が借入残高を大きく上回っています。マイホームを購入して、借入残高が想定売...
マイホーム 住宅ローンを延々借り続ける
こんにちはココカラ不動産です。私は「住宅ローン」は素晴らしい制度だと思っています。働いていれば収入に応じて誰でも借入できます。フラット３５であれば「非正規」「アルバイト」「フリーランス」の方でも借入することが可能です。銀行や信金であれば「１...
マイホーム 借金は慌てて返さない
こんにちはココカラ不動産です。私は借金は慌てて返さなくて良いと考えています。住宅ローンは決められた期間である３５年返済すればよく、繰り上げ返済などはしなくて良いと考えています。仮に６５歳の定年を迎えたとしても、住宅ローンの返済が８０歳まであ...
マイホーム 頭金は絶対に入れてはいけない
こんにちはココカラ不動産です。私は頭金は絶対に入れてはいけないと考えています。 私自身マイホームを２回購入していますが、諸経費も含めできるだけ借入しています。例え１千万円、２千万円の自己資金があったとしてもです。金融機関が自己資金を入れた方...
マイホーム マイホームは逆算して考える
こんにちはココカラ不動産です。マイホームは「逆算」して考えるべきだと思っています。例えば、６５歳もしくは定年退職年齢から、現在の年齢を引いて「返済年数」が何年あるのか。６５歳時の「借入残高」から現在の貯蓄残高とこれからの貯蓄で、６５歳時に一...