マイホーム 頭金が無くてもマイホームは購入する
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入を考える時に「頭金」を心配される方がいます。「頭金を貯めてから買おう」「頭金を入れないと破綻してしまう」「頭金がないと買えない」と考えてしまう方も多いです。マイホーム購入に頭金はいりません。契約手...
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マイホーム 事前審査はお早めに
こんにちはココカラ不動産です。不動産の購入申込みには「事前審査の承認」が必要となっています。仮に事前審査前に購入申込みを入れたとしても、二番手の方が事前審査承認済みの場合に、順位が入れ替わってしまいます。なぜ、事前審査の承認が必要かと言いう...
マイホーム 住宅ローンを20年返済や25年返済で借りても良いと思う方とは
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンはどの方も「最大35年返済」で借りることをお勧めしています。それは出来るだけ、手元資金を厚くしていくことで、住宅ローン破綻が起きづらくなることと、団体信用生命保険により、万一の時には残債がなくなるから...
マイホーム 繰り上げ返済をしても良い唯一のこととは
こんにちはココカラ不動産です。私は繰り上げ返済をしてはいけないと考えています。それは住宅ローン破綻をさせないためには、現預金を持っていることが良いからです。また住宅ローンには「団体信用生命保険」があり、万一の時には保険により借入が無くなるか...
マイホーム お金は心から借りたいと思った時には借りられない
こんにちはココカラ不動産です。以前、50代半ばの方のマイホーム相談を受けたことがあります。独身の方で老後不安からマイホームを持ちたいというご相談です。収入は400万円前後で、自己資金はあまりお持ちではなかったです。仕事上、現在の住まいエリア...
マイホーム 住宅ローンは80歳まで借りていて良い！？
こんにちはココカラ不動産です。私は借金の「繰り上げ返済」はしない方が良いと考えています。それは手元資金の「現預金」を厚くしておいた方が破綻しづらくなるからです。「借金を怖がる必要はありません」それよりも現預金が少なくなってしまう方が不安を感...
マイホーム 資金計画は月々の支払いと◯◯◯◯◯の残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。マイホームを購入するときに「月々の支払い」を確認して購入されると思いますが、それだけではとても危険です。「定年退職時」の残高を確認することがとても大切です。例えば、マイホーム購入から定年まで20年間しかなかった...
マイホーム おまとめローンをご存知ですか？
こんにちはココカラ不動産です。 「オートローンがあるから…」「ブライダルローンがあるから…」「ショッピングローンあるから…」「リボ払いがあるから…」 現在、何かの借入があることでマイホームを諦めたり、先延ばしにしていませんか？実は諦めなくて...
マイホーム 月々返済が厳しいならボーナス併用を利用する
こんにちはココカラ不動産です。月々の希望返済から「借入額」を算出すると予算が伸びないこともあります。その場合は「ボーナス併用払い」が良いと考えています。例えば、月々15万円の返済を希望している場合に借入額は「約5,500万円」になります。仮...
マイホーム 借入残高を確認する
こんにちはココカラ不動産です。私は１、２年に１回全て不動産の借入残高といくらで売却できるかを確認しています。所有している不動産は購入から９年以上経っており、想定売却価格が借入残高を大きく上回っています。マイホームを購入して、借入残高が想定売...