マイホーム りそな銀行の「団信革命」は団信最強！
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローンには「団体信用生命保険」というものがあります。団体信用生命保険とは住宅ローンの返済中に死亡または高度障害状態になったときに保険金で住宅ローンの残高が完済される保険です。民間金融機関の住宅ローンでは団体...
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マイホーム インスペクションについて
こんにちはココカラ不動産です。本日はインスペクションについてお話しします。インスペクションとは「建物状況調査」「住宅診断」とされており、建築士の資格をもつ専門の検査員が第三者的な立場で劣化の状況や欠陥の有無を調べます。もし中古戸建の購入を検...
マイホーム 不動産は土地だ
こんにちはココカラ不動産です。私は戸建もマンションも「土地」だと思っています。どのような「接道」で「何m幅員」で、周辺環境に何があるかが重要だと思っています。休日に妻とランチに向かったら住宅街にあるお店で進入路の幅員はクルマ1台分ですれ違い...
マイホーム マンションのご提案で紹介しない「外す条件」とは
こんにちはココカラ不動産です。私はお客様にご提案しない物件があります。お客様に予算やエリア条件内の物件を全て提案していたら迷われてしまいます。私は見学する前から、その物件を選択しないとわかっているものはご提案物件には入れません。本日はマンシ...
マイホーム ペアローンのリスクと上手に利用する方法について
こんにちはココカラ不動産です。不動産が高騰している今、ご主人の「単独借入」では希望のマイホームが購入できないこともあります。その場合「ペアローン」を利用する選択も考えられますが、少し不安も残ります。本日はペアローンのリスクと上手に利用する方...
マイホーム 住宅ローンの返済に困っても「検索」をしてはいけない
こんにちはココカラ不動産です。住宅ローン返済で困ってしまったらどうしたら良いかについてお話しします。物価上昇やコロナ禍の影響で生活が大変な方もいらっしゃると思います。もし住宅ローンの返済が滞りそうになったらGoogleやYahooで検索しな...
マイホーム マンションの修繕積立金について
こんにちはココカラ不動産です。マンションの「修繕積立金」についてお話しします。私はマンション購入で一番気をつけなければいけないのは修繕積立金だと思っています。修繕積立金は約5年おきに積立金額が上昇していきます。上昇金額は物件によって異なり、...
マイホーム マイホームの「心理的瑕疵」について
こんにちはココカラ不動産です。心理的瑕疵物件をご存知でしょうか？心理的瑕疵とは、その物件内で事件事故が起きて亡くなられた方がいたり、火災や自然死でも発見が遅く異臭がでて特殊清掃がされた物件を心理的瑕疵物件といいます。また物件内でなくても近所...
マイホーム マイホームの「出口戦略」について
こんにちはココカラ不動産です。本日は昨日の続きの第3弾として出口戦略についてお話しします。マイホームを購入する方で出口戦略を考えて購入する方はあまりいらっしゃらないと思います。しかしマイホームとはいえ「借金」をして購入するので「投資思考」で...
マイホーム フラット50の危険性について
こんにちはココカラ不動産です。住宅金融支援機構には「フラット50」という商品があります。長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。私はこの商品はお勧めできません。そもそも戸建の寿命は50年も持たないと思っています。...