こんにちは
ココカラ不動産です。
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不動産投資を始めて、
10年近く経ちます。
おかげさまで
開始直後からほぼ満室で
運営が出来ています。
投資を開始する時は
色々なリスクの想定をしました。
『半分の入居でも破綻しない資金計画』
『想定される家賃下落幅は』
『建物の修繕リスクはどうか』
震災後でしたので
『震災が起きても建物に問題ないか』
不動産投資は
『買いが全て』です。
ここで失敗すると難しいです。
いくら良い賃貸経営を心掛けても
『高い買い物』をしてしまったら
いずれ破綻してしまいます。
巷で言われている
不動産投資の
『成功率』は10%位です。
失敗される方は
考えや想定が『甘い』です。
業者が提示した
想定利回りや経費などを
鵜呑みにしてしまいます。
そして失敗すると
『業者』の責任にしています。
投資は
『自己責任』です。
収益物件を
買えばお金持ちになれるどころか、
あなたを『自己破産』にしてしまう
可能性があることを認識しましょう。
特に今は初心者の方が
融資を引いてのアパート1棟は厳しいです。
不動産は高騰し、利回りも下がっています。
サラリーマン投資家が
1棟目は買えてもその後は続きません。
仮に個人属性で2棟目を買えたとしても
低利回り物件を購入したら、
キャッシュフローがない中
空室や修繕、税金の支払いなどで
身動きが取れなくなってしまいます。
売るにも売れない状況で
給与で補てんするようになって
しまいかねません。
だからこそ今は
『現金』『小さいもの』から
始めるのをお勧めしています。