こんにちは
ココカラ不動産です。
戸建を希望される方は
『新築建売』
『中古戸建』
で悩まれる方もいると思います。
中古戸建を選ぶ理由として
安く購入したいという目的があります。
ただ
中古マンションと違い
中古戸建は非常に難しく
『注意点』が必要です。
【構造躯体】(屋根や柱、基礎など)
・住宅に傾きや歪みがないか
昔の住宅は
ベタ基礎ではなく、
布基礎で建築されており
住宅に傾きが
出てくることが多いです。
(ベタ基礎と布基礎は検索してみてください)
・雨漏りがないか
築年数が進むと屋根周辺の
コーキング剤が劣化し、
雨漏りする場合があります。
・地盤は大丈夫か
現在の住宅は
地盤調査をして
地耐力がなければ
地盤の改良工事を行います。
昔はそのまま建築されている物件も多く
傾きや歪みがでている住宅もあります。
【設備】(お風呂や水回り)
・お風呂や給湯器が問題ないか
10年～20年以内には故障する可能性あります。
・キッチンや洗面が使えるかどうかなど。
中古戸建は
チェックするところが
とにかく多いです。
また
個人の方から購入する場合、
購入後、故障や不具合があっても
基本的に文句は言えません。
購入した時から
リフォーム前提だと
考えるしかありません。
そのようなことから
『中古戸建』難しいと思っています。
『リスク』を知りつつも、
それでも購入したいと思える
立地や価格的な魅力があれば
良いと思います。
ぜひ
中古戸建を検討する際は
しっかり調査をして購入してください。
