こんにちは
ココカラ不動産です。
住宅ローンを選ぶ時に
『金利』だけ見ていませんか？
マイホームを
検討されている方によって
金融機関のお薦めは違います。
・メガバンク
・地方銀行
・信用金庫
・フラット35
金融機関によって
借入限度額や融資対象の
属性が大きく違います。
『メガバンク』なら
3500万円までの融資限度でも
『フラット35』なら
4800万円まで融資の承認が
出ることもあります。
『正規雇用』『非正規雇用』によっての可否
など
例えば
【ケース1】
『自己資金がない』
『自己資金を出したくない』
と思っている方は
『フラット35』や『信用金庫』
がお薦めです。
（借入の目安は年収の8倍～9倍程度）
多少、金利が高いですが、
融資が伸びます。
自己資金を貯めようと
賃貸に住み続けると考えているなら
『家賃』や『時間』が
もったいないと思います。
仮に
100万円自己資金を貯めても
返済の差は2800円前後しかありません。
【ケース2】
『ご年収も高く、自己資金もある』
であれば
『メガバンク』か『地方銀行』
がお勧めです。
金利は他の金融機関より低いです。
銀行が試算する
返済比率も厳しめですが
ご年収が高ければ
比率内に入ってきます。
（借入の目安は年収の6倍～7倍程度）
【ケース3】
『非正規、アルバイト、勤続1年未満』
住宅ローンの借入できないと
思っていませんか？
『フラット35』
は借入できます。
最初から無理と諦めて
『賃貸』に住まわれてる
方が多いです。
収入に応じて
『借入』はできます。
1000万円～1500万円前後の
マイホームもたくさんあります。
1300万円なら
返済も40000円未満になります。
家賃より安くなるはずです。
お客さまの状況によって
金融機関は変わります。
『事前審査』をして
借入限度額の確認をしてみては
いかがでしょうか。
