こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産の売却について
お話しします。
売却には
『仲介』と『買取』があります。
仲介とは
仲介業者に依頼して
SUUMO等に掲載して一般のお客様に
販売いたします。
相場に近い価格で販売することが可能です。
買取とは
仲介業者に依頼して
買取再販業者が物件を購入します。
物件によりますが
相場の6割から7割で買取します。
どちらにも
メリット、デメリットがあり、
一概にどちらが良いかは判断がつきません。
・仲介なら相場で販売できますが、いつ売れるかがわかりません。
・買取なら価格は下がりますが、すぐに現金化できます。
お客様の状況や物件によって
使い分けると良いと思っています。
仲介か買取かの
一つの判断基準として
『そのまま使用できるか』
で判断します。
購入者様の目線になれば
『リフォーム』が必要となる場合は
『リフォーム代いくら掛かる？』
『キレイな状態のイメージがわかない？』
などから
一般の方は検討しづらくなってしまいます。
クロスの張り替え、クリーニングで
販売が可能なら『仲介』で良いかもしれません。
設備の変更を伴う
大掛かりなリフォームが必要な物件は
一般の方はかなり難しいです。
物件の状態によって
売却先が変わってきます。
私だったら
半年間は『仲介』で販売し、
その後『買取業者』3社程度に買取価格を
出してもらいます。
そして納得できる
金額が出ましたら売却します。
ご参考までに。
