こんにちは
ココカラ不動産です。
本日は「駅距離」についてお話しします。
ほとんどの方が駅距離が近い物件を好みます。私も出来ることなら駅近を希望します。ただ駅近って価格が高いですよね？予算との兼ね合いで悩みどころだと思います。
「バス便物件は嫌いですか？」
私はある条件が重なればバス便物件も「あり」だと思っています。
バス便物件を選ぶ3つの条件とは
駅に商業施設がある
駅にスーパーや商業施設があることが必須になります。通勤帰りにバスの時刻表に合わせて買い物もできますので効率は悪くありません。駅に商業施設がなければ、帰宅してから買い物にいくことになり非常に効率が悪くなります。
バス10分以内バス停1～2分
バスの乗車時間は10分以内です。停留所は4〜5ヵ所以内、バス停から1〜2分で自宅に着くことができれば正味時間は15分以内となります。例えば重い買い物袋をぶら下げて15分歩くのとバスに乗って帰るのではどちらが疲れますか？
自宅周辺にも商業施設がある
自宅の徒歩圏内にスーパーなどがあることも条件になります。会社からの帰宅後や休日に駅まで出向くのは少し面倒です。バス便は駅から離れ、周りに何もないイメージがあるかもしれませんが、しっかり確認することをお勧めします。
さいごに
駅近は価格があがります。しっかりデータを取っているわけではないのですが、概算で「1分100万円位」と考えています。例えば駅徒歩3分に4,500万円の物件があった場合、駅徒歩15分なら3,300万円位の感じです。この価格差と不便さを天秤にかけ物件を決めます。
ちなみに私の自宅マンションは駅から徒歩15分です。ただマンションから最寄り駅まで「無料シャトルバス(循環バス)」があり、マンション購入を決めています。当時駅近の物件と比べると1,500万円位価格差があったと思います。駅に商業施設があり、マンションのすぐ近くにスーパーもあります。物件も高騰していますので、色々な目線で探されてはいかがでしょうか。
ご参考までに。
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