こんにちは
ココカラ不動産です。
マイホーム購入で「頭金を貯めないといけない」と思っている方はいませんか？
お客様から相談で頭金について聞かれることはとても多いです。マイホーム購入に実質的な頭金は必要ありません。不動産の売買契約時に「手付金」として100万円程度必要になりますが、手付金を含めた「諸経費分」も借入することは可能です。住宅ローンの借入額に頭金の「有無」は関係なく、年収によって借入額は決まります。当然、年収からの借入限度額を超える分については頭金が必要になります。諸経費分も借入することができます。諸経費も借入することで、多少「金利」が上がってしまうこともありますが、私からすれば誤差の範囲内です。その為に家賃を払いながら、3年も5年も掛けて頭金を貯めるのではとても大変です。その期間の家賃も勿体ないと思います。
また自己資金を持っている方も「頭金」を入れる必要はありません。現在は低金利時代です。0.5％の金利で100万円あたり「月々2,595円」の返済です。400万円の頭金を入れても1万円程度しか返済は変わりません。1万円程度であればマイホーム購入時の家計の見直しで吸収できるのではないでしょうか。頭金には使わず、「株式投資」や「地方の低価格マンション」を購入して運用するか、それは少し怖いと思う方は「投資信託」でも良いと思います。頭金を入れたと思って資産運用をするのも将来に役立つと思います。
50歳を超えて思うことは、人生の最大のリスクは「年齢や時間」だと思っています。時間は有限です。「今やりたいことは今やった方が良いです」いつまでも若くはありません。年齢を重ねると転職も難しくなります。住宅ローンも借りづらくなります。病気にもなりやすくなります。チャレンジする気持ちも衰えてきます。
今までに沢山のお客様の相談を受けてきて、頭金がないことで一歩踏み出せずにいるお話をお聞きします。頭金の有無が直接ローン破綻に繋がるわけではありません。所得に応じた借入額でマイホームを購入すれば問題はないでしょう。
ぜひ自己資金がないことで諦めている方は一度検討してみてはいかがでしょうか。
