マイホーム マンション3LDK表記の実質2LDKに気を付けましょう
こんにちはココカラ不動産です。マンションの「実質2LDK」間取りについてお話しします。最近の新築マンションは小型化しており、60㎡台のマンションが多くなってきています。小型化した方が販売戸数が増やせるからなのでしょうか。小さくしようともファ...
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マイホーム マイホームの「木を見て森を見ず」について
こんにちはココカラ不動産です。「木を見て森を見ず」・・・小さいことに心奪われて、全体を見渡せないこと。私は仕事などの重要な「決断」をするときには、この言葉を役立てています。特にビジネスの世界では大局的に物事を判断できないと失敗の元になります...
マイホーム 40代独身男性の婚活とマイホームの悩みについて
こんにちはココカラ不動産です。年齢を重ねると悩みも増えて、より「深く」「複雑」になっていきます。それが「人生」というものなのでしょう。40代に入ると50代、60代のことが頭によぎるようになります。「これでいいのか」「このままでいいのか」と考...
マイホーム 50代でマイホームを購入する時の考え方について
こんにちはココカラ不動産です。マイホーム購入にはタイミングというものがあります。結婚、子供の誕生や成長などにより検討をされます。しかし独身であったり、家族がいても転勤や転職などで、マイホームの検討より優先順位が高いことがあると時機を逸してし...
ブログ 最近は女性の方も投資に興味がある
こんにちはココカラ不動産です。本日は不動産ではなく、お金のお話をしたいと思います。最近では女性の方も株式投資に興味がある方が増えています。婚活の会員さんや不動産のお客様との会話でもNISAやiDeCoの話題がでてきます。皆さんお金を増やした...
ブログ ココカラ不動産が「売却」と「賃貸」をやらない理由について
こんにちはココカラ不動産です。本日はココカラ不動産が「売却」と「賃貸」をやらない理由についてお伝えします。不動産売買の取引には「売りたい:売主様」「買いたい:買主様」といます。ほとんどの仲介業者様は両方の取引を行います。私もサラリーマン時代...
マイホーム マイホームの「出口戦略」について
こんにちはココカラ不動産です。本日は昨日の続きの第3弾として出口戦略についてお話しします。マイホームを購入する方で出口戦略を考えて購入する方はあまりいらっしゃらないと思います。しかしマイホームとはいえ「借金」をして購入するので「投資思考」で...
マイホーム マイホームの「収益性」について
こんにちはココカラ不動産です。本日は昨日の続きの第2弾として収益性についてお話しします。不動産の価格を算出する方法に「収益還元法」「積算法」「取引事例法」というものがあります。収益還元法とは対象不動産から将来的に生み出されるであろう利益をベ...
マイホーム マイホームの「資産性」について
こんにちはココカラ不動産です。私が不動産を購入する時は「資産性」「収益性」「出口戦略」を考えて購入します。お客様への提案にも必ずその目線を入れて提案しています。予算内や条件エリアだからといって全てを提案することはありません。「ババ抜き」のバ...
ブログ 値上げラッシュが止まらない
こんにちはココカラ不動産です。帝国データバンクのニュースによると「世界的な食料品相場の上昇に加え、原油価格の高騰に伴う物流費や原材料費の値上がり、急激に進んだ円安など全方位でコスト増加が続いている。」さらに、「年内の再値上げ・再再値上げとい...