マイホーム マイホームの頭金は貯めなくて良い
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームの「頭金」についてお話しします。 お客様のご相談を受けていて、頭金を心配されている方が多いです。 「頭金をどれ位いれたらいいのか？」 「頭金を貯めてからマイホームを購入したい」 「頭金がないと返済...
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マイホーム 住宅ローンの返済に困っても「検索」をしてはいけない
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローン返済で困ってしまったらどうしたら良いかについてお話しします。 物価上昇やコロナ禍の影響で生活が大変な方もいらっしゃると思います。もし住宅ローンの返済が滞りそうになったらGoogleやYahooで検...
マイホーム 50代でマイホームを購入する時の考え方について
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホーム購入にはタイミングというものがあります。結婚、子供の誕生や成長などにより検討をされます。しかし独身であったり、家族がいても転勤や転職などで、マイホームの検討より優先順位が高いことがあると時機を逸し...
マイホーム フラット50の危険性について
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅金融支援機構には「フラット50」という商品があります。長期優良住宅を対象とした最長50年の全期間固定金利の住宅ローンです。 私はこの商品はお勧めできません。そもそも戸建の寿命は50年も持たないと思ってい...
マイホーム 住宅ローン破綻はなぜ起こるのか
こんにちは ココカラ不動産です。 「住宅ローン破綻はなぜ起こるのか」についてお話しします。 住宅ローン破綻をしてしまうには色々と理由があります。そもそも借入額がキャパオーバーであったり、転職による収入減少、将来の見通しの甘さだったり、理由を...
マイホーム 住宅ローン「一括繰上返済」のリスクについて
こんにちは ココカラ不動産です。 本日は「一括繰上返済」のリスクについてお話しします。 マイホームを40代以降に購入すると定年までの期間と住宅ローンの返済期間の兼ね合いから不安になり「繰上返済」を早めにしようと考えがちです。しかし手元資金を...
マイホーム 住宅ローンの「フラット35」を上手に利用する
こんにちは ココカラ不動産です。 マイホームを検討しようとする時に住宅ローンの「審査」で下記の理由で不安になったり、諦める方もいらっしゃると思います。 ✔️転職して数ヶ月しか経っていない ✔️個人事業主で確定申告が2年ない ✔️カードローン...
マイホーム 住宅ローンの返済期間について
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの返済期間はほとんどの方が「最長期間」で組みます。79歳までの完済が最長ですので、44歳までの方は35年返済が可能です。私は最長の期間で住宅ローンを組むことに「賛成」です。理由は「返済は無理をせず...
マイホーム 住宅ローンの65歳以降の返済をどうするべきかを考える
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローンの返済期間は35年を選ぶ方がほとんどです。40歳でマイホームを購入すると65歳定年後10年の返済期間があります。 「皆さんは10年間の返済をどうされますか？」 【例】借入4,000万円 金利0.6...
マイホーム 住宅ローン破綻の最大の要因とは
こんにちは ココカラ不動産です。 住宅ローン破綻の最大の要因についてお話しします。 住宅ローンの破綻の要因について、「頭金が少ない」「借入額が多い」「収入が少ない」など色々と記事やニュースを目にします。私が考える住宅ローン破綻になる要因は「...