こんにちは
ココカラ不動産です。
私がタワマンを購入するのなら「築２０年以内」に売却を考えます。
理由は２つあります。
１つ目は築２０年を超えてくると周辺の新築マンションや築浅マンションと比べると見劣りしてきてしまいます。
強い駅で、尚且つ駅近マンションであれば競争力も高いですが、そのような物件でなければ、売却するのにも手こずってしまう可能性があります。
２つ目は年数が経ってくると、管理費・修繕積立金が上昇してきてしまいます。
大規模修繕が築１５年前後で行われていますので、次の大規模修繕に向けて改定も行われていきます。
昨今の建築資材高や人件費高によって、大幅な改定が行われた場合に売却がとても難しくなってしまいます。
タワマンは低層マンションに比べて、修繕費も高くなってしまいます。
もし、管理費・修繕積立金の合計が５万円を超えてくるようになると、売却が難しくなりますので、長期修繕計画を確認して、修繕積立金が上がりそうな気配がありましたら、早めに売却することをお勧めいたします。
マンションにお住まいの方は、総会に参加したり、総会資料をしっかり確認して、マンションの状況を把握しておきましょう。
