こんにちは
ココカラ不動産です。
不動産市況が活況であるなか、売却時に価格が大きく目減りしてしまう可能性があるマイホームがあります。
それは「万人受けしない」「こだわりの強い」注文住宅でつくるマイホームです。
✔2世帯住宅
✔平屋の戸建住宅
✔賃貸併用住宅
✔店舗併用住宅
✔極端に大きい住宅
このようなマイホームを注文住宅で作ろうとする場合は、売却時に価格が大きく目減りしてしまうことを覚悟しましょう。
特に賃貸併用住宅や店舗併用住宅はニーズが少ないことや住宅部分しか住宅ローンは組むことしか出来ない為、借入のアレンジが難しくなります。
このような住宅を建てる方は地主さんですので、土地を所有しています。建物のみを建築しますので、借入はできますが、リセールで土地建物を購入する場合の借入は非常に難しくなります。
最近では大手ハウスメーカーが4階建て、7階建ての賃貸併用住宅を地主さんに建築の提案をしていますが、リセールはほぼ出来ないと思っています。
建売住宅を考えてみてください。一般的な間取りで、万人受けする2階建て、3階建ての住宅です。
価値はあるけど、安い不動産を狙いたい方には上記の建物を中古で購入するのにお勧めです。少し築古になれば土地値に近い価格で購入できる物件もあります。不動産業に携わる方や投資家には良い物件になるでしょう。
上記の注文住宅を建築する場合には気をつけましょう。
